历史似曾相识。2005年下半年开始，一度在长三角区域流行的“楼市冬天论”，在这个夏天如鬼子般偷偷进村了。与之前不同的是，这次的范围有向全国蔓延之势。这次寒潮不会1994年那么持续几年，但目前很多企业已经手脚僵硬。中国的五万多家地产商，其中90%左右属于中小企业，他们弱小的身板，能扛过这场劫吗?又该如何活命?

   29日沪上包括绿地、大华、万科、金地、仁恒和招商在内的六大房产商主要负责人齐聚在由中国银行(601988,股吧)上海分行举办的“长城·理想之家房车卡”首发仪式上。中行上海分行的行长助理朱韬的开场白直言，各方在眼下房产业“凄风苦雨”的日子里聚在一起才感到“温暖”。据了解，中行房车卡可为客户提供买房打折、贷款省息和房产中介交易佣金优惠等多项创新功能。

   最近，深圳“断供潮”事件引起广泛关注。虽然深圳银监局拿出一系列数据说明，断供只是一些个别行为，尚未形成系统性风险。但是，有关专家还是提醒，随着房价下跌，“断供潮”发生的概率在逐步增加。
   房价下跌，是现今世界上很多城市的“供房人”共同面临的问题。让我们看看这些正在或者曾经经历房价下跌的“房奴”们是如何面对的。

   受新房打折降价的影响，上海不少区域出现明显的一二手房房价倒挂现象，三林、宝山、新江湾城、九亭等前两年供应量较大的中外环区域这种现象愈发明显。分析人士指出，一方面开发商受资金压力所迫频频对新房打折促销，另一方面由于前两年高位入市的投资者各项税费成本较高，因而不愿降低二手房价格，于是造成如今价格“倒挂”现象。

   物业"整售"市场的风起云涌似乎已在不经意间形成，而其背后浮现出的却是开发商被动整售、缓解宏观及市场形势负面影响的"自保"心态。
   整售趋势在一线城市得到了市场的明证，今年以来物业整栋销售的事件不时出现，其中有开发商将原来只租不售的物业整体出让，也有开发商"调整"营销方式、"零售转批发"以最大效率地回笼资金。

   地主”变“地奴”大型房企更受伤?“这样的市场氛围下谁的日子都不好过，开发商为了缓解自己紧张的资金链都纷纷使用一些非常规的手段，这样的状况此前闻所未闻。”一位业内人士称，“连万科这样的房企巨头也被迫转让土地甚至是股权，可见大型房企资金链面临着不小的困境。”2008 年5 月14 日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让.

   专家认为，出现房产开发商转行养猪的现象，这说明房产开发商暴利正在走向终结.在国际著名投行高盛进入中国养殖业的时候，南京的地产商也纷纷变身“猪倌”，投向养猪这一看似“很有前途”的行业。
   地产商到底是准备长期做实业，还是会昙花一现，实在难以料定。但是不管地产商怎么变，这着实表明暴利走向终结后，房产商正面临着一次重大转型。“目前，公司与徐州丰县政府接洽，准备在当地扩展10到15个养殖基地，追加投入约1亿元。”

   5月21日、22日，保利地产、万科A先后发布公告称，公司发行公司债的申请已获证监会有条件通过。但股市对此却没有报以掌声。22日，万科A跌3.61%，保利地产跌4.09%。此前的4月，新湖中宝获批发行不超过14亿公司债，也未能得到市场的追捧。
 光大证券的分析师赵强表示，影响公司股价的因素很多，这并不能说明什么，因为房地产业本身是一个生产周期很长的行业。

  [提要]日前，中国房地产及住宅研究会副会长、建设部政策专家委员会副主任顾云昌提出，在销售回款放慢，银行贷款缩紧，上市阻力加大的形势下，开发商的首要任务是保护资金链。
   日前，中国房地产及住宅研究会副会长、建设部政策专家委员会副主任顾云昌提出，在销售回款放慢，银行贷款缩紧，上市阻力加大的形势下，开发商的首要任务是保护资金链，保护现金流，其次是注重产品品质。

   北京房价下降已是公开的秘密，但由于开发商都不愿意公开表示降价，尤其是在目前楼市普遍存在报价和成交价格不对等的情况下，购房者很难真正了解楼盘的实际价格变化。业内人士认为，北京的房价截至目前已经下跌了10%-15%。
   尽管多数开发商都不愿意公开表示降价，但是当前包括北京在内诸多城市房价在下跌已是“公开的秘密”，开发商“欲遮还羞”的态度无改于房价已在松动的事实。而且对于开发商来说，他们事实上也正在感受到降低房价所带来的“甜头”。

   昨天，在第二届APEC亚太中小企业峰会上，北京万通地产(600246)股份有限公司董事长冯仑表示，深圳普通住宅将不再是房地产行业的主角。冯仑同时表示，不主张放松银行信贷这种简单的救市模式。
   冯仑表示，深圳房地产市场本身不存在很大问题，供求关系的变化造成深圳有的地区出现房价下降的压力。“从研究结果来看，人均GDP在4000美金到6000美金左右房地产的主角是普通住宅;到8000美金左右实际上就是高档住宅和社区建设变成了主角;1万美金以上就是商业不动产的天下。这就是行业经济结构的变化。”冯仑说。而目前，深圳的人均GDP已经超过1万美金，普通住宅将不再是房地产行业的主角。

   我国房地产市场也正在致力于建立“信息鹰眼”———7月27日，国家发改委宣布，住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”获批。这一信息系统将依托互联网，建立涵盖40个城市节点的广域数据专网，构建包含40个城市节点的房地产市场基础信息数据库、监测指标数据库等。
  7月初，新华社曾发表文章指出，对楼市泡沫，要一点点挤出。房价的暴涨暴跌，对消费者、行业、企业来说，都是很大的伤害。如今，在深圳已经出现了部分购房者“断供”现象。有专家指出，如果深圳房价继续下跌，出现“断供风潮”的概率将会逐步增加。