2007年12月17日，我在《上海证券报》发表的题为《楼市拐点可能已经处于形成阶段》的评论指出：“从人口学、城市化、住房的消费、投资、投机价值来看，目前，中国楼市的拐点已经处于形成阶段。楼市拐点正在慢慢到来，并可能在某个时刻突然以清晰的形态表现出来。”随后，我又连续发表了五篇论证房价整体性下跌已成定局的评论。这些评论在当时都引起较大争议，但是，现在回头看这些评论，笔者此前的许多观点都在慢慢成为现实。
    笔者特别提到这一点，并非要证明自己的高明，而是要强调，房地产领域的暴利时代正由于房价整体性下跌趋势的日渐明显而渐渐终结，清醒地认识现状，理性地面对未来而不是一味顽固地坚守暴利，才是最明智的选择。

   最近中央政府官员深入不少地方进行了一系列调研，也召开了一系列的经济工作座谈会。政府希望这些调研及座谈会更多了解当前中国经济实际，以便对当前国内外经济形势做出更为正确的判断，对下半年的经济工作做出更好安排。
    也正是这个时候，房地产市场各种救市之声音蜂拥而来，比如房地产企业资金断裂说、土地财政减收说、断供影响银行安全说、房价不能下跌说等等。对于这些声音，尽管五花八门，应有尽有，但是无外乎一点，就是国内房地产市场的价格不能够下跌，否则，房价的下跌就会影响中国经济发展，就得让中国经济GDP增长出现逆转。其实，这些房地产救市之论，表面上是从公共利益角度来保证房地产市场的发展，表面上是从国家利益上要求房价不能下跌。

   近期有消息称，某房地产公司在南京涉嫌价格违规，可能会面临约8760万元的处罚。至此，南京市执行了一年多的商品住宅“一价清”、“明码标价”制度逐步走向前台。根据2007年5月20日实施的《关于贯彻省物价局进一步加强和完善商品住房价格管理意见的实施意见》，对于普通商品住房，房地产开发企业要按照物价部门核定的基准价在规定的浮动幅度内，并遵循楼层、朝向、环境等差价代数和为零的原则，在销售场所醒目位置按“一套一价”规定实施明码标价。
   上述措施对于抑制开发商暴利无疑是十分有效的。传统经济学观点认为，对于垄断行业，实行价格管制是必要的。对于自然垄断或专营垄断，价格管制也是必要且可行的。

   近日，北京南三环附近楼盘东亚三环推出了“无理由退房”的售房措施，引起业界广泛关注(见本刊2008年第24期《东亚三环高调推出“无理由退房”》)。在接受本刊记者采访时，东亚三环营销副总监方强反复强调“信心”二字，“从去年出现房地产市场‘拐点论’以来，开发商对市场失去了信心，买房人对市场失去了信心……我们这个‘无理由退房’，体现了开发商对市场和对产品的信心。”
    而如今，“无理由退房”模式已经开始在全国范围内被效仿复制。据媒体报道，目前至少已有包括长沙、合肥、潍坊等六家外埠开发商也相继推出了“无理由退房”的措施，另有不少开发商也表示不排除跟进的可能。此外，7月中旬，郑州的一家开发商还推出了“先让利(让利10%)。

  "房地产预警预报系统"是一个实时更新的网络系统，人们可以在任何时间上网，查找到系统中所有增量与存量房项目的相关信息；该系统内还采集了所有增量房和存量房的单价、单套成交价，对房地产市场具有很强的监控性。
　　 国家发改委昨天宣布，住房和城乡建设部的"房地产预警预报系统初步设计概算"已获批。这标志着囊括全国40个城市的房地产预警系统迈出了关键性的一步。但是国家发改委未指明该系统何时能正式运作。　根据国家发改委的批复，"房地产预警预报系统"将依托互联网，建立涵盖40个城市节点的广域数据专网，构建包含40个城市节点的房地产市场基础信息数据库、监测指标数据库和信息发布共享数据库，建设基础数据库采集系统、基础数据库整合系统、监测数据分析系统、监测指标预警预报系统、监测与预警预报信息发布系统等应用系统等。

   全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕专家今天说，今年上半年北京的房价环比已经出现下降，说明政府的宏观调控效果已经明显显现。购房需求受到房地产调控政策的抑制，房价正在失去上涨的动力。
    今年上半年，央行依然执行从紧的货币政策，在半年内五次上调人民币存款准备金率，截至六月底存款准备金率达到了百分之七十点五。央行的主要目的是抑制通货膨胀，回收流动性，造成银行信贷投放会进一步放缓，这就意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大，资金面更趋紧张。在高档公寓销售市场上，购房需求也和普通住宅市场一样受到了抑制，成交量同比下降。根据世邦魏理仕的统计，二00八年上半年，北京高档公寓成交三千一百一十七套，同比下降了百分之三十五。覃晓梅今天告诉记者说，供需关系发生改变，房价会失去上涨的动力。