聚焦合肥楼市“五一现象” 向左走，向右走？ - - 专题 -

编者按：：有人说，五一是合肥房产的风向标，更有人把它称之为“五一现象”。2007年就有开发商、媒体预言2008年是房产营销策划年，开发商的日子不好过了。有媒体称“2007年的预言成为现实，政府宏观调控政策开始发力，打折风、促销风、土地流拍频频登场，合肥楼市低迷了?”五一后的合肥房产是想左走还是向右走呢?开发商、媒体、营销机构、购房者都有自己的想法，为此本站特别策划“合肥房产向左走，向右走?”，诚邀您的参与与讨论。……[评论]

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　　2008年5月，房展会一分为三，分别是人居展、住交会、小户型展。与去年春季住交会相比，虽然今年的住交会参展企业和新盘数量有所减少，但仍有许多吸引眼球的东西在等着你。滨湖明珠、滨湖品阁、栢景雅筑、绿城新绿园等重量级大盘、新盘参加今年的人居展，将是一届不错的房产盛会。“今年的房展会，你去吗?”成最近的流行语。正好赶上放假，边看房子，边看美女，是个不错的选择。

·去年的房展会我没有参加，今年的也不打算参加了。那是中介机构搞的，没有政府牵头的话力度是不会很大的。而且参加的单位也比较少，只有25家，形成不了规模，意义就不是很大。我期待中的房展会是最好由政府牵头，规模最好达到100家以上。有了政府效应，会吸引一些省外的投资商过来参加，这样，房展会所产生的附加价值才会更大。

·我觉得房展会对一些新盘的楼盘展示有好处。

在4月11-13日三天的上海春季房展会上，各大中介公司较往年有所低调，东亚展览馆内拥挤的人群与市民看房热情似乎更加理智，虽然很多看房者表示年内一定要购房，但来房展会“看看行情”的还是占到了大多数。信义房产的参展人员表示，信义此次以“新上海人安新家”为主题，精选了3000套性价比高的房源，考虑到购房者的购房习惯(先总价后区域再其他)，信义房产将本次房展会中搜集的房源按照不同的消费人群……[详细]

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2008年4月18日，合肥国土资源局举行首次土地交易会，公开出让土地12宗，总面积达1100余亩。尽管报名企业不少，但地块却以11宗流标1宗流拍惨淡收场，而去年经常“地王”出现。土地流拍现象合肥首例，在全国都有所发生，是什么原因造成土地流拍呢?五一后，还会出现吗?我们来听听合肥各方的意见。

·明佳房产副总经理甘达发

出现这样的情况很正常，我觉得有三点的原因：第一、目前宏观经济不好，银行的利率在调整，这可能就影响到土地。第二、开发商口袋没钱了，开发商的钱大部分是依靠政府贷款的，现在政府的宏观经济调控，开发商手上没钱并不奇怪。第三、开发商有钱是有钱，但是手中也有足够的土地了，他觉得我把现有的土地开发完就可以了，不需要更多的地。尽管政府不愿意看到这样的情况，但是也是没有办法的。

·水墨兰庭销售总监王漪波：

我感觉主要是银根收紧，开发商资金压力加大。土地成本暴增和宏观调控政策也使开发商拿地热情不高，而贷款利率和贷款条件的提高，也给开发商造成了不小的压力，越来越多的开发商资金链正面临重大压力，拿地已经变得十分谨慎和小心了。

·恒辉地产合肥区总经理崔志恒

我觉得开发商并不缺钱，流拍事件跟目前中国整个房地产现状有关系，开发商在观望，而银行金融政策走势不明朗，就合肥来说，房价和市场不成比例，现在是供大于求，城市的购买力有限。去年10月合肥地王产生，导致房价上涨。所以，本土的后半年整个楼盘市场，是大盘大品牌集中出现的时期，高档社区都会上市。

·根据深圳土地房产交易中心的公告统计，2008年1-4月，共出让居住性用地9宗，仅有3宗成交，其中一宗还是限价房用地。市场萎靡，熊市气氛浓重。“这些用地已经被政府收回，”深圳市土地交易中心有关负责人表示，“政府目前没有新的土地出让公告。”但是，地产熊市已经开始进入探底区间，5月1日至5日举行的春季房地产交易会，被业内称为“特卖场”，届时可能是房地产商试探价格底部的一个机会。……[详细]