 ：4月18日上午9时，合肥市土地拍卖中心二楼大厅内聚集了许多合肥房地产行业重量级的人士，拍卖现场座无虚席，省城的几大新闻媒体人们的期待变成了失望更是做好了一切准备，眼睛瞪大，期待着奥运年合肥首次土地拍卖会的战果。一个小时之后，。原定拍卖12宗土地，但开拍前11宗土地因竞买人未达到指定数量全部“流标”，其中一宗转入挂牌，唯一的1宗土地也因在拍卖过程中未达到预先设定的竞拍底价遗憾“流拍”。08年的第一把土地买卖遭遇如此“寒冬”，是政策问题还是开发商真就腰包瘪了？……【详细】
|
| |
 |
政策调控 |
|
国土资源部日前公布《2008年国土资源管理工作要点》。其中，严格土地调控和监管是工作重点之一。其他工作要点包括：加快构建保障科学发展的新机制;巩固整顿规范成果，促进矿产资源合理开发利用;切实加强地质工作，努力实现找矿重大突破;大力推进基础基层建设，不断增强支撑保障能力;扎实做好海洋工作和测绘工作，全面提高管理和服务水平以及加强干部队伍建设和廉政建设。[详细] |
|
购房观望 |
购房人盯着开发商的钱袋子，资金实力成为购房人选择楼盘置业的衡量标准。购房人在观望，小开发商资金缺口现象凸出，部分小房企已经在悄悄“改行”了。楼市中，购房人除了关注房子，现在更关心房子背后的开发商的资金实力了。购房人爱“观望”开发商不“光望”，少数开发商在资本市场保持“坚挺”。[详细] |
|
资金紧张 |
央行日前宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，从而使存款准备金率升至16%。这意味着，银行放贷将更加慎重，开发商的资金压力可能进一步加大。事实上，上海证券报通过调查发现，在国家实施多种调控措施和货币政策持续收紧的叠加影响下，越来越多的开发商资金链正面临重大压力：银行贷款已经难以解渴，民间借贷也开始收紧且利率不断飙涨，一些开发商越来越感觉“力不从心”。……[详细]
相关背景：
·央行上调法定存款准备金率
·央行上调存款准备金率 房地产商心里打鼓
|
|
|
|
| |
土地是房地产开发的核心要素。土地市场频频流拍以及土地交易价格的下降也就意味着房地产市场出现了调整。土地流拍不仅对开发商本身有影响，对众多的购房者同样有影响。 |
|
土地VS房价 |
|
“现在房价偏高的主要原因在于有效供给不足，这是一个关键，其他政策无论怎么设计，土地供应上不去，房价不可能降下来。现在一方面希望控制房价，一方面又限制土地供给，这无异于一只脚踩刹车，一只脚踩油门，不可能起作用。”在2月24日的恩必特经济论坛上，中国社会科学院城市规划中心主任牛凤瑞这样说。为什么面粉比面包贵?供求关系是决定物价的基础，房价也不例外。……[详细] |
|
土地VS地价与房企 |
|
土地价格的下降必须从三个层面来解释。从终端市场来看，政府以区分信贷成本、提高第二套房房贷的方法，严厉压缩房产投资性需求，与此同时，雷声远远大过雨点的印花税，一直在投资者的头顶徘徊不去。这就使得房地产投资的成本随时可能大过收益，相对于任何其他威胁，政府以税收与信贷提高成本的威胁都是最大的。这并不能说明房地产市场收益不高，而是政府从中拿走了利润大头……[详细] |
|
|
| |
|
土地遇“冷”族 |
|
土地遇“暖”族 |
|
|
|
|
 |
|
起拍价
是指在拍卖会上拍卖师报出的第一个价位,竞买人以此价位开始互相竞争应价。起拍价也就是拍卖品的起始价格。 |
|
|
 |
|
|
|
拍卖底价
指拍卖标的的最低价格。拍卖低价一经确定，非经委托人允许，拍卖人不得变更，并在拍卖活动中不得以低于拍卖底价(保留价)的价格卖出拍卖标的。委托人和拍卖人都要对拍卖底价(保留价)进行保密。竞买人应价、加价达不到拍卖底价(保留价)则不能成交。根据国土资源部 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，土地交易底价由土地行政主管部门根据土地估价结果和政府产业政策综合确定，且在招标拍卖挂牌出让活动结束之前保密。 | |
|
|
|
